北海道中富良野の一棟貸し民泊「Shikauchi」1年で年間平均稼働58.9%達成

空間プロデュースとWeb戦略で地域・企業の課題を解決するクウカン株式会社（本社：北海道富良野市、代表取締役：山本健太郎）は、北海道中富良野町で運営する一棟貸し型宿泊施設「Shikauchi（シカウチ）」の初年度（2025年6月〜2026年5月期）通年運営実績を公開いたしました。

年間の平均稼働率は58.9%を記録し、夏季トップシーズンの高稼働（8月：93.5%）と冬季オフシーズンの高単価・長期滞在（12月ADR：65,720円）を両立。季節変動の激しいリゾートエリアにおいて、初年度から安定した通年高収益モデルを実証いたしました。

クウカン株式会社では本実績をもとに、2026年度より中富良野町および富良野市における遊休不動産の再生・新築プロジェクトを本格始動します。同時に、約8割を占めるグローバルな宿泊需要を背景に、海外不動産投資家向けの「物件管理から納税管理人代行・確定申告までの一気通貫サポート体制（JANKEN）」を強化し、持続可能な地域リゾート開発を推進してまいります。

◇クウカンが運営する宿泊施設「Shikauchi」関連リンク

Shikauchi Furano 紹介LP（日本語）：https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi/
実績報告プレスリリース（夏季）：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/4085/
実績報告プレスリリース（冬季）：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/5392/

中富良野町が直面する「極端な季節変動」と遊休不動産の課題

北海道のほぼ中央に位置する中富良野町は、人口4,385人（2026年7月31日現在）の町でありながら、広大な田園景観やラベンダー畑を目当てに年間約110万人の観光客が訪れる日本屈指の観光地です。

しかし、同町は長年「極端な季節変動」という構造的課題を抱えています。北海道上川総合振興局の調査（令和7年度）によると、観光入込客数は夏のピーク時（7月：約46.8万人）に集中する一方、冬季の閑散期（3月：約7,600人）には約60分の1にまで激減します。この激しい需要差により、通年での安定経営が難しく、地域内の古家や遊休地が有効活用されないまま放置される一因となっていました。

中富良野町の月別観光入込総数（2025年6月～2026年5月期）

クウカン株式会社は、この課題を新たな事業機会と捉え、土地の自然・文化的文脈を活かした空間デザインとデジタルマーケティングを融合。「Shikauchi」を自社開発・運営することで、季節変動に左右されない通年型リゾートモデルの構築に取り組みました。

2025年6月〜2026年5月の1年間の運営において、「Shikauchi」は事前のターゲット設計と空間コンセプトが奏功し、初年度として高い水準の実績を記録しました。

月別稼働率（2025年6月～2026年5月期）

中富良野町の閑散期にあたる11月（20.0%）や4月（10.0%）を除き、多くの月で稼働率60%以上を維持しました。年間の平均稼働率は58.9%となり、初年度から安定した運用基盤を確立しています。特に観光需要が集中する夏季（6〜8月）は好調に推移し、8月には稼働率93.5%を記録しました。

月別ADR（2025年6月～2026年5月期）

月別のADRにおいては、冬季の12月に最高値となる65,720円を記録。1月（57,021円）、2月（57,768円）も高単価を維持しました。12月の実績では平均ゲスト数6.2名、平均宿泊日数4.6日と、ファミリーやグループによる中長期滞在の受け皿として機能しました。なお、夏季のADR（6月：18,734円、7月：40,414円）については、今後の単価最適化に向けた施策を進めてまいります。

冬期月別売上額（2025年6月～2026年5月期）

一般的に観光客数が落ち込む冬季（12月：約152万円、1月：約144万円、2月：約125万円）の3ヶ月間で、累計約422万円の売上を計上しました。夏季の観光需要を取り込むだけでなく、冬の雪景色や静寂を求める滞在ニーズを的確に捉えたことで、通年での収益平準化を達成しています。

国別売上割合（2025年6月～2026年5月期）

宿泊ゲストの国別売上割合では、香港（21.9%）、日本（20.2%）、台湾（16.1%）、アメリカ（9.9%）、タイ（7.3%）、シンガポール（5.4%）をはじめ、欧州（ブルガリア、スイス、イギリス等）や中東など多様な国・地域から予約を獲得しました。特定の地域や国内市場のみに依存しない、国際的な分散集客を実現しています。

「冬の中富良野は雪深く、観光客の集客は難しい」。開発当初、そうした懸念の声もありました。確かに統計上の入込客数は夏季に集中しています。しかし、雪に覆われた静寂や氷点下の澄んだ空気は、非日常の体験を求める国内外の旅行者にとって希少価値の高い地域資源となり得ます。

暖かい室内から白銀のパノラマを眺め、暮らすように時間を過ごす体験は、画一的な宿泊施設では提供できない独自の価値を生み出します。クウカンでは、「雪」や「遊休不動産」といった地域で見過ごされがちな要素を魅力的な空間へと再定義し、事業性と地域貢献を両立させる空間プロデュースを追求しています。

不動産ソリューション「JANKEN」

「Shikauchi」の実績が示す通り、北海道のリゾート不動産には強いインバウンド需要が存在する一方、海外オーナーや遠方投資家にとって「物件管理」と「日本の税務手続き」は大きな参入障壁となっています。特に納税管理人の選任や複雑な確定申告は、適切な専門家が不在の場合、重大なトラブルへと発展するリスクを孕んでいます。

クウカン株式会社が展開する不動産ソリューション「JANKEN」では、提携税理士や専門家ネットワークと連携し、物件の取得・リノベーションから運営管理、納税管理人代行までをワンストップでサポートします。

◇北海道に精通した民泊投資なら「JANKEN」
URL：https://janken-hokkaido.com/

①納税管理人代行・確定申告サポート
固定資産税等の納付代行から、民泊・不動産運用に伴う確定申告まで、日本の法制に則り適正かつ安全に代行。海外オーナーの税務コンプライアンスを支援します。

②不動産のリノベーション・収益化運用（JANKEN）
地域の遊休物件や古家を取得・改修し、高単価・高稼働な宿泊施設へと再生。維持管理コストを上回る資産価値の向上と安定した運用収益を追求します。

③日本法人設立・国内代表者の紹介支援
投資規模の拡大に応じた日本法人の設立支援や、コンプライアンスを遵守した国内代表者のご紹介など、長期的な資産運用基盤を整えます。

富良野・美瑛、ニセコエリア等において、言語や税務・法務のハードルを解消し、安心・確実な不動産投資環境を提供いたします。

今後の展開と開発用地・建物の募集：富良野・ニセコエリアの遊休資産を再生

クウカン株式会社では、「Shikauchi」で実証した通年型高収益モデルをもとに、2026年度は「中富良野町鹿討農場での新築プロジェクト」および「富良野市山部での古家コンバージョン（用途変更・再生）プロジェクト」を推進してまいります。

◇クウカンの不動産プロジェクト関連プレスリリース

富良野山部の一棟貸しキャビン『Furano cabin YAM-PE』2026年秋開業
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/5982/

【北海道・富良野】南富良野との結節点「東山」の古家再生。波及需要を狙う宿泊施設開発
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/6851/

これに伴い、富良野・美瑛エリアおよびニセコ・倶知安・洞爺湖エリアにおいて、新たな拠点開発に向けた土地・建物の情報を広く募集いたします。

●　優先エリア：富良野・美瑛近郊エリア、倶知安・ニセコ・洞爺湖近郊エリア
●　規模要件：土地60坪以上 ／ 建物30坪以上
●　求める条件：自然景観と調和した空間づくりが可能であること、主要リゾートや観光地へのアクセスが良好であること

所有される不動産の有効活用や売却をご検討中の個人・法人様は、下記窓口よりお気軽にお問い合わせください。

物件や事業に関するお問い合わせ：https://janken-hokkaido.com/contact/

人口減少や産業構造の変化に伴い、地方には活用されず眠っている土地や空き家が数多く存在します。我々クウカンが目指すのは、そうした地域の「見過ごされた資産」に新たな息吹を吹き込み、世界中から人々が訪れる空間へと価値を転換することです。

「Shikauchi」での1年間の取り組みを通じ、適切な空間設計とマーケティングがあれば、地方のオフシーズンであっても高い需要と収益を生み出せることを確信いたしました。この度、当社の収益モデルと事業構想にご賛同・ご出資いただいた金融機関の皆様からのご支援を力に変え、富良野・ニセコエリアをはじめとする地域開発をさらに加速させてまいります。

クウカン株式会社

●　社名：クウカン株式会社 / Kukan Inc.
●　設立：2022年11月29日
●　資本金：1,000,000円
●　代表者：山本 健太郎 / Kentaro Yamamoto
●　所在地（富良野オフィス）：〒076-0023 北海道富良野市栄町4-7
●　所在地（札幌オフィス）：〒062-0904 北海道札幌市豊平区豊平4条3丁目1-1
●　免許番号：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316号

事業内容

●　民泊投資事業：JANKENの企画運営、北海道エリアでの民泊投資プロジェクト支援
●　クリエイティブ事業：事業開発、ブランディング、マーケティングソリューションの企画支援
●　不動産事業：不動産の売買・賃貸・仲介、買取再生、開発、運用プロパティマネジメント、戸建・宅地分譲、住宅・マンション建設・販売、内装工事、リフォーム工事
●　Web事業：Webサイト企画・制作・運用、ITサポート業務、オンライン秘書、インターネット利用情報提供
●　採用支援事業： 採用代行、採用広報、Wantedly運用代行、採用サイト・採用動画制作、採用DX支援

関連リンク

●　Kukan：https://kukanhokkaido.co.jp/
●　JANKEN：https://janken-hokkaido.com/
●　不動産買取専門店ゴエン：https://goen-hokkaido.jp/
●　Web支援事業：https://kukanhokkaido.co.jp/websolutions/
●　クウカン不動産：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/
●　リクルーティブ：https://recruitive.hokkaido.jp/

関連ニュース

●　【北海道富良野】「Shikauchi」冬季も高稼働！前進するクウカンの宿泊施設開発。
　　https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/5392/
●　【富良野・中富良野エリアの土地活用・不動産に新戦略】北海道・中富良野の新築一棟貸切民泊「Shikauchi Furano」2025年夏季運営実績報告
　　https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/4085/
●　中富良野に誕生する新築民泊施設！ラベンダー・スキー観光を彩る、唯一無二の宿泊体験。｜Shikauchi Furano
　　https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/2610/

本件に関するお問い合わせ先

会社名： クウカン株式会社 広報担当
メールアドレス： pr@kukanhokkaido.co.jp